Samotné uplynutí nájemní smlouvy ještě nemusí automaticky znamenat, že se nájemník do určeného data odstěhuje. Někteří dokonce v bytě zůstávají, aniž by komunikovali s majitelem či platili nájemné.
V těchto případech ovšem nemůže majitel bytu přijít a nájemníka jednoduše "vyhodit na ulici". Je nutné dodržet určitý postup, aby bylo vše provedeno podle zákona.
Postup je následující:
- nejprve je nutné písemně vyzvat nájemce k vyklizení bytu;
- potom je potřeba podat žalobu na vyklizení bytu k soudu a na jejím základě soud potvrdí, zda existují důvody pro vyklizení bytu;
- a pokud rozsudek nabyde právní moci (nájemce se neodvolá, popř. neuspěje ani s odvoláním), je možné podat návrh na výkon rozhodnutí, kdy soud vyklizením bytu pověří exekutora.
- Exekutor následně vyzve nájemce, aby byt vyklidil, a stanoví mu k tomu lhůtu. Pokud ani v této lhůtě nájemce byt řádně nepředá, přistoupí se k vyklizení bytu za přítomnosti exekutora.
Vyklizení samotné ovšem provádí pronajímatel, resp. jím najatá osoba. Vyklizené věci je rovněž pronajímatel povinen uskladnit a umožnit bývalému nájemci si je vyzvednout.
Pokud majiteli bytu vzniknou náklady spojené s vystěhováním nájemce, tak je může následně vymáhat (zpravidla soudní cestou).
